西安房产证到手几年后交易?

西安房产证到手后需满2年才能交易。新房以契税票日期为准，二手房以房产证登记日期为准。2021年起西安实行住房限售政策，购房者需取得不动产权证满2年方可出售。家庭唯一住房或满5年唯一住房可免征增值税，满2年普通住宅免征个税。购买时间以网签备案或契税缴纳时间为准，具体以房管局查询结果为准。

交易注意事项

房产证满2年后交易需准备身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。卖方需缴清房屋贷款，解除抵押登记。买方需核实房屋产权状态，查封房无法交易。交易过程中需签订正规合同，明确付款方式和交房时间。中介费一般为成交价的1%-2%，可协商。过户时需缴纳契税、个税等费用，金额根据房屋面积和年限计算。