楼盘的容积是什么意思?

楼盘的容积就是总建筑面积除以用地面积得出的数值，比如一块地1万平方米，盖了3万平方米房子，容积率就是3。这个数字越高，说明楼越密集，小区可能越拥挤。容积率低于1一般是别墅区，高于5多为高层公寓。买房时要关注容积率，低容积率意味着绿化多、空间大，住起来更舒适。

容积率的影响

容积率直接影响居住体验，高容积率的小区楼间距小，采光通风差，停车位紧张。开发商喜欢高容积率，能多卖房子赚钱，但政府会限制最高值。同一个地段，容积率每降低0.1，房价可能贵几百元一平米。买房时最好选择容积率2到3之间的楼盘，既保证开发商收益，又不会牺牲居住品质。