产权置换房是商品房吗?

产权置换房不是商品房。产权置换房是通过拆迁补偿获得的房屋，产权性质多为经济适用房或共有产权房，交易受限。商品房则是开发商在市场上公开销售的房屋，产权完整，可自由买卖。产权置换房需满5年才能上市交易，且需补缴土地收益款。商品房购买后随时可交易，无额外限制。

产权置换房与商品房的区别

产权置换房价格低于市场价，但无法立即办理房产证。商品房价格较高，但手续齐全，可随时抵押贷款。产权置换房面积往往较小，位置可能较偏。商品房户型多样，地段选择更多。购买产权置换房需确认原拆迁协议，避免纠纷。商品房则需查验开发商五证是否齐全。