90多平小三房适合投资吗?

90多平小三房适合投资，总价低、易出手。刚需族和年轻夫妻是主要客群，租金回报稳定。城市核心区或学区房更抢手，升值潜力大。二手房市场流通快，出租率高。周边配套齐全的小区更受欢迎，比如地铁口、商超附近。小户型总价低，首付和月供压力小，投资门槛低。

投资注意事项

小三房要选开发商靠谱的小区，避免老破小。户型方正、南北通透的房子更保值。楼层尽量选中间层，顶楼和底楼有缺点。小区物业管理要好，环境整洁。关注区域规划，比如新修地铁或学校。租金要能覆盖月供，现金流很重要。长期持有5年以上，抗风险能力强。