房贷几年后还清比较划算?

房贷年限选择需权衡月供压力与总利息成本。5年期房贷月供高但总利息少，适合资金充裕人群。20年期月供压力小，但总利息支出多一倍。10年期折中方案最常见，平衡了月供和利息。提前还款能节省利息，但部分银行收违约金。公积金贷款利率低，优先选择公积金组合贷更划算。

房贷年限选择建议

短期房贷适合收入稳定且无大额支出计划的家庭。长期房贷适合年轻上班族，缓解初期经济压力。等额本息前期利息多，等额本金总利息少但前期月供高。选15年房贷可兼顾利息和月供，提前还款无违约金。二手房贷款年限加上房龄不超过40年，老房子慎选长期贷。