不满两年的房子值得买吗?

不满两年的房子不建议购买，税费成本很高。契税、增值税和个人所得税加起来可能多花十几万。新房很快转手会被认定为投机，政策限制多。二手房交易流程复杂，产权调查不仔细容易有纠纷。自住的话，持有时间短也不划算，装修成本收不回来。

购房风险提示

不满两年的房子升值空间有限。市场调控下房价波动大，急于脱手可能亏本。银行贷款审批更严格，首付比例可能提高。周边配套设施可能不完善，生活不便。物业服务质量参差不齐，后期维修麻烦多。学区房政策变化快，教育价值难保证。