境外资本项目可以进入房地产吗?

境外资本项目进入房地产受到严格限制。中国规定外资只能购买商业地产，不能购买住宅。外资投资房地产需符合商务部门、外汇管理局等多部门审批。北京、上海等城市对外资购房有额外要求，比如需满足一定年限的纳税或社保记录。境外资本进入房地产领域需遵守《外商投资法》及配套政策。

外资房地产投资限制

外资进入房地产领域需满足特定条件。例如，设立外资房地产企业需注册资本不低于1000万美元，且实缴到位。境外个人购房需满1年工作或学习证明。外资购买商业地产后，需5年内不得转让。违规外资购房将面临罚款或强制退房。地方政府可根据市场情况调整外资购房政策。