营业房是什么性质的房子?

营业房是用于商业经营的房子，比如商店、餐馆、办公室等。这类房子可以买卖、出租，产权明确，受法律保护。购买营业房需要办理商业用地手续，不能随意改住家。营业房地段很重要，繁华地段租金高，升值空间大。有些营业房可以注册公司，也能办理营业执照。

营业房的特点

营业房产权年限一般是40年或50年，比住宅短。水电费按商用标准收费，比住宅贵。装修时需要符合消防要求，不能私改结构。营业房可以分割出售，也可以整栋投资。政府规划会影响营业房价值，比如修地铁、建商圈都会让房价上涨。