深圳房龄超过多少年不能贷款?

深圳房龄超过30年的房子一般不能贷款。银行会考虑房屋剩余寿命，房龄太长贷款风险大。有些银行要求房龄加贷款年限不超过40年，比如25年房龄最长贷15年。商业贷款对房龄限制更严格，公积金贷款稍宽松但也要看具体政策。买房前最好先咨询银行，避免因房龄问题影响贷款申请。

贷款注意事项

房龄超过20年的房子贷款利率可能上浮。银行会要求提供房屋评估报告，确保抵押物价值足够。有些老小区配套设施不完善也会影响贷款审批。买二手房时要查清楚房龄，避免买到无法贷款的房子。开发商新盘一般没这个问题，但也要注意土地使用年限。