房地产多少年以后饱和?

房地产饱和时间因城市而异，一线城市约20到30年，三四线城市可能10到15年。人口减少、住房过剩是主因。日本东京部分区域已现空置房，德国某些小镇房价持续下跌。中国部分县城新房库存积压，去化周期超过5年。未来老龄化加剧，小城市需求会更弱。

市场变化信号

空置率上升是关键指标，某市空置房超10万套时需警惕。租金下跌反映供过于求，某小区租金连续3年下降。开发商拿地减少，某省土地出让金比去年减少40%。二手房挂牌量激增，某小区挂牌量翻倍。这些现象出现时，离饱和不远了。