上海绿地浦汇中心值得买吗?

上海绿地浦汇中心位于徐汇滨江板块，靠近地铁11号线和23号线，交通方便。周边有龙华寺、徐汇滨江公园，生活配套齐全。项目主打小户型公寓，总价较低，适合预算有限的年轻人。但产权只有40年，转手时税费较高。小区绿化率30%，有健身房和共享办公空间，物业费每平米5元。

缺点分析

项目靠近龙耀路隧道，早晚高峰噪音较大。部分户型是塔楼设计，通风和采光一般。周边商业依赖徐汇滨江，日常购物需步行15分钟。40年产权到期后需要续费，存在政策风险。租金回报率约2.5%，低于同板块其他楼盘。二手房市场流动性较差，持有周期长。