房贷是什么时候开始还是交房以后么?

房贷从签订购房合同时就开始计算，但实际还款一般从交房后次月启动。开发商交房前，银行会先审核房屋手续，确保产权清晰。购房者需在交房前准备好首付款和资料，银行审批通过后放款。交房后，购房者拿到钥匙才算正式拥有房屋，此时开始按月还贷。若交房延期，还款时间可能顺延，具体以合同为准。

房贷还款流程

购房者提交申请后，银行会评估收入和信用情况。审批通过后，银行将贷款金额直接打给开发商。交房后，购房者需在指定日期前存入足够资金。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定或递减。若提前还款，需提前通知银行，可能支付违约金。房贷期限一般10到30年，月供压力随年限延长而降低。