用房产抵押贷款有年龄限制吗?

房产抵押贷款对借款人年龄有明确要求。多数银行规定借款人年龄加贷款年限不超过70岁，部分放宽到75岁。65岁以上申请需额外审核还款能力，退休人员可能需要子女担保。年龄越大，贷款额度越低，利率也可能上浮。不同地区政策不同，一线城市限制较宽松，三四线城市更严格。

年龄限制的影响

高龄人群贷款难度增加。银行会重点考察收入来源和健康状况，无稳定退休金或医保的申请人容易被拒。贷款期限也会缩短，导致月供压力增大。部分机构要求子女共同签字承担连带责任。建议提前咨询多家银行，选择对年龄限制较宽松的产品。