即墨即发金色华山值得买吗?

即墨即发金色华山位于即墨区核心地段，周边有地铁11号线和多条公交路线，交通方便。项目配套有商业街、幼儿园和社区医院，生活设施齐全。价格比市区低20%左右，适合预算有限的刚需族。但距离青岛主城区较远，通勤时间超过1小时。周边学校资源一般，孩子上学需要跨区。

项目优缺点

优点是价格亲民，户型实用，最小面积60平米，总价低。小区绿化率35%，有中央花园和健身器材。缺点是商业氛围不浓，大型商场需开车15分钟。周边工厂较多，空气质量一般。物业管理一般，投诉率较高。投资回报率低，租金回报不足3%。自住可以，投资需谨慎。