128平一梯一户实际到手有多少?

128平一梯一户实际到手面积大约在100到110平之间。公摊面积包括电梯井、走廊、楼梯间等，通常占建筑面积的15%到20%。开发商计算公摊时会包含墙体厚度和公共设施空间，实际得房率受楼栋设计影响较大。高层住宅公摊比例高于低层，一梯一户设计虽然私密性好，但公摊面积相对更大。

实际得房因素

得房率还与墙体厚度有关，承重墙占面积更多。赠送面积如阳台、飘窗不计入产权面积，但能提升使用空间。不同楼盘公摊标准差异明显，购房前需查看具体数据。精装房还会扣除家具占用的实际面积，最终可用空间会更小。建议实地测量套内面积，避免被建筑面积误导。