房贷提前还款能减少多少总成本?

房贷提前还款能显著减少总利息支出。比如贷款100万30年期，提前还20万后，总利息可节省30万以上。还款时间越早，节省金额越多。等额本息还款方式下，提前还款优先归还本金，利息按剩余本金计算。部分银行会收取违约金，需提前咨询。提前还款后，月供不变或期限缩短，具体看贷款合同约定。

提前还款的注意事项

提前还款前要计算好剩余利息。如果已还本金比例低，节省效果不明显。建议选择贷款5年后再还款，此时利息占比高。等额本金方式下，提前还款更划算。还款后记得保留凭证，更新还款计划表。每年有1-3次免费还款机会，超过次数可能收费。组合贷款应优先还商业贷部分，利率更高。