房贷每年什么时候调整利率?

房贷利率每年调整时间取决于贷款合同约定。固定利率房贷全程利率不变，浮动利率房贷每年1月1日或贷款发放日调整。商业房贷多在每年1月1日调整，公积金房贷按年度对账日调整。LPR下降时月供减少，上升时月供增加。银行会提前通知调整金额，借款人需关注还款变化。

利率调整的影响

利率调整后月供金额会变化。LPR每20日报价一次，房贷利率按最近一期LPR加减点数确定。提前还贷可减少利息支出，但部分银行收取违约金。借款人可选择转为固定利率锁定成本，或保持浮动利率享受降息红利。经济波动时利率调整更频繁，需做好财务规划。