买房是按照实际面积吗还是面积?

买房时实际面积和合同面积可能存在差异。合同面积是开发商测量的建筑面积，包括公摊和墙体面积。实际使用面积是套内面积，通常比合同面积小。购房者需要核对房产证上的面积，避免多付钱。二手房交易时，实际面积更重要，直接影响居住体验。建议购房者自己测量或找专业机构复核面积。

面积计算注意事项

公摊面积是买房的隐形成本。电梯间、楼梯间、走廊等都会分摊到每户。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊更大。购房者要问清公摊范围，避免被开发商模糊处理。装修时按实际面积买材料更划算，避免浪费。有些开发商会虚报面积，签合同前务必仔细核对。