二手房房龄超过几年不能买卖?

二手房房龄超过30年可能无法正常交易。银行贷款会限制房龄，一般要求房龄加贷款年限不超过40年。房龄太老的房子，贷款额度会降低，甚至拒贷。有些城市规定房龄超过20年的房子不能申请公积金贷款。买家购买老房子时，要注意评估房屋剩余使用寿命，避免未来维修成本过高。

房龄影响交易

房龄超过25年的房子，转手难度较大。买家担心房屋结构老化，维修费用高。中介公司对超龄房源的推广意愿较低，市场流动性差。部分城市对超龄房屋征收额外税费，增加交易成本。卖家需要主动披露房屋真实状况，避免后续纠纷。房屋过户时，房龄证明是必备材料，影响交易流程。