融资租入的固定资产,出租人不需要计提折旧吗?

融资租入的固定资产，出租人不需要计提折旧。因为出租人保留的是资产的所有权，而承租人承担了与资产所有权相关的风险和报酬。出租人的收益主要来自租金收入，而非资产本身的折旧。资产的使用寿命和价值变动由承租人负责，出租人只需按合同约定收取租金即可。

出租人的会计处理

出租人需要确认应收租金和未实现融资收益。租金收入按实际利率法分期确认，未实现融资收益在租赁期内摊销。资产仍记录在出租人账上，但折旧由承租人计提。出租人需定期检查租金回收情况，确保合同履行。若承租人违约，出租人可收回资产并重新处置。