建筑面积45米使用面积约多少?

建筑面积45平方米的房子，使用面积大约在30到35平方米之间。公摊面积包括楼梯、电梯和走廊，一般占建筑面积的20%到30%。比如一套两居室，建筑面积45平方米，实际居住空间可能只有30多平方米。开发商会明确标注公摊比例，购房时可以仔细核对合同。

使用面积计算

使用面积是套内面积，减去墙体厚度。建筑面积45平方米的房子，套内面积可能只有30平方米左右。阳台、飘窗半面积计入使用面积，但不算在建筑面积内。实际居住时，家具摆放会占用部分空间，真正可用面积会更小。