房子的月供什么时候开始还?

房子的月供一般从开发商交房后的次月开始。如果合同约定了其他时间，比如贷款发放后某个固定日期，则以合同为准。有些银行允许推迟1-2个月还款，具体要看贷款条款。购房者需要提前确认还款日，避免逾期产生罚息。建议在收房前准备好首月还款资金，确保按时还款。

月供计算方式

月供金额由贷款本金、利率和期限决定。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金前期还款多，后期递减。购房者可以提前计算月供，评估自身还款能力。如果利率变动，月供可能需要调整，建议关注银行通知。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。