房子年限是什么?

房子的年限指房屋从建成到现在的时间长短。一般商品房产权70年，商业用房40年或50年。年限到期后可自动续期，无需担心房屋被收回。二手房年限计算以开发商拿地时间为准，满两年交易可免增值税。老房子可能面临设施老化问题，但加固后仍能安全居住。

年限的影响

房子年限越长，折旧越高，房价可能更低。20年以上的房子贷款年限受限，最多贷30年。新房户型更合理，物业费也较高。买房时要注意查看房产证上的建成时间，避免买到即将拆迁的危房。政府规定房屋设计使用年限一般为50年，超期需专业检测。