回迁房不可以贷款吗?

回迁房能否贷款要看房产性质和手续是否齐全。如果回迁房有完整房产证，符合银行抵押条件，可以申请贷款。但部分回迁房只有回迁协议，没有正式产权证，银行会拒绝贷款。购房者需要先确认开发商是否协助办理房产证，手续不全的回迁房无法抵押贷款。回迁房贷款年限一般不超过20年，利率可能略高于普通商品房。

贷款注意事项

购买回迁房前要核实土地性质和房屋状态。回迁房可能存在二次交易限制，银行会评估房屋变现能力。部分银行要求回迁房满2年后才能贷款。购房者需准备回迁协议、身份证、收入证明等材料。如果回迁房位于拆迁区域，银行可能因政策风险拒贷。建议直接咨询多家银行，了解具体贷款条件。