商业二手房税费是多少?

商业二手房税费包括契税、增值税、个人所得税和土地增值税。契税按成交价的3%征收，增值税按5.1%计算，个人所得税为差额的20%，土地增值税按四级累进税率征收。具体金额取决于房屋年限、原值和交易价格。满两年的商业房产可免征增值税，但其他税费仍需缴纳。

税费计算实例

一套原值200万的商铺，现价300万，不满两年需缴契税9万、增值税15.3万、个人所得税20万，合计44.3万。若满两年，可省增值税15.3万。实际税费还可能涉及印花税、城建税等附加费用，各地政策略有差异。建议交易前咨询当地税务部门，避免遗漏。