新房贷款下不来首付可以退吗?

新房贷款下不来首付能否退房，要看合同约定。如果合同明确约定贷款失败可退房，买方可要求退款；若无约定，需与开发商协商。买方自身征信问题导致贷款失败，可能需承担违约责任。开发商原因导致贷款失败，买方可无责退房。建议保留贷款申请记录、银行拒贷证明等证据，通过协商或法律途径解决。

实际操作建议

买方应第一时间书面通知开发商贷款失败情况，要求解除合同并退款。若开发商拒绝，可向当地住建部门投诉或起诉至法院。部分开发商同意解除合同但扣除一定费用，买方可根据损失情况决定是否接受。为避免纠纷，购房前最好在合同中明确约定贷款失败的处理方式，保留书面沟通记录，避免口头承诺。