杭州二手房满几年可以卖?

杭州二手房需持有满2年才能出售。2021年起，杭州实行二手房限售政策，购房者在取得不动产权证后满2年方可交易。这套政策主要为了抑制短期炒房行为，稳定房价。新房满2年后也能上市，但需注意时间从不动产登记证日期开始计算。部分特殊房源如法拍房、继承房可能不受此限，但普通住宅必须遵守。

限售政策的影响

限售政策让二手房市场流动性降低，卖家需更长时间持有房产。购房者需提前规划，避免因不满2年无法交易导致资金链断裂。中介机构会重点推荐满2年的房源，这类房产更容易成交。政策实施后，杭州二手房成交量曾出现短期下滑，但长期看有助于市场健康发展。部分买家转向新房市场，新房去化速度加快。