买房要注意房子使用年限吗?

买房时必须关注房屋使用年限。住宅用地通常70年，商业用地40年或50年。到期后可续期，但需缴纳土地出让金。老房子可能剩余年限较短，影响贷款和转手价格。新房产权清晰，但也要注意开发商拿地时间。二手房要核实产权证年限，避免买到即将到期的房产。年限长短直接影响居住成本和未来价值。

房屋年限的影响

房屋年限影响贷款审批。银行对剩余年限不足30年的房子可能拒贷或降成数。老房子维修成本高，水电管线老化需额外投入。拆迁补偿与年限挂钩，剩余年限越长补偿越高。买房前要查清土地性质和剩余年限，综合评估性价比。选择年限较长的房产更省心，未来转手也更方便。