商品房属于什么用地性质?

商品房属于城镇住宅用地性质，这是根据《土地管理法》明确的分类。这类土地专门用于建设居民住宅，产权年限为70年。开发商通过出让方式获得土地使用权后，才能建设商品房并销售。购买者办理房产证时，土地性质会明确标注为城镇住宅用地。这种土地性质保障了居住用途的稳定性，也规定了土地使用的合法范围。

用地性质的法律规定

城镇住宅用地的使用需严格遵守规划要求，不能擅自改变用途。土地到期后，业主可以申请续期，补缴出让金即可继续使用。政府会通过土地出让合同明确开发条件，如建筑密度、容积率等指标。住宅用地与商业用地、工业用地有严格区分，混用会导致法律纠纷。购房者有权查询土地性质，确保房产的合法性和使用权益。