房龄多少年可旧改?

房龄达到20年以上的小区，多数符合旧改条件。具体要看房屋结构是否安全，比如砖混房比预制板房更易改造。政府会优先改造设施老化的区域，比如水管破裂、电路老化的小区。旧改包括外墙翻新、加装电梯、重铺管道等项目。老旧小区居民投票同意后，才能启动改造程序。房龄超过30年的小区，改造难度更大，但补贴也更多。

旧改流程

旧改前需要专业机构评估房屋状况，比如墙体裂缝、地基沉降等问题。居民需提交申请，社区会组织现场勘查。改造方案公示后，半数以上业主签字才能通过。施工期间，居民需临时搬迁1-3个月。改造后，小区房价普遍上涨10%-20%，但居住舒适度提升明显。政府会补贴部分费用，居民只需承担10%-30%的成本。