磁器口古镇房子值得投资吗?

磁器口古镇的房子投资需谨慎。这里游客众多，商铺租金稳定，但二手房市场流动性差。老房子维护成本高，翻新费用可能达到房价三成。周边新楼盘价格更低，竞争激烈。节假日生意火爆，平日客流较少，收益波动大。投资前需实地考察，了解具体房源情况。

投资风险提示

磁器口古镇房产政策限制多，不能随意改建或扩建。产权年限较短，部分只有40年。消防设施老旧，改造难度大。租金回报率约3%，低于商业地产平均水平。未来城市规划可能影响区域发展，存在不确定性。建议优先考虑带租约的房源，减少空置风险。