房地产商开发的房子叫什么科目?

房地产商开发的房子在会计科目里叫“开发成本”。这个科目专门记录盖房子的各种花费，比如土地款、建筑材料费、工人工资等。房子没卖出去前，这些钱都算在开发成本里。等房子卖出后，再转到“主营业务成本”里。开发成本是房地产商的重要支出，直接影响利润多少。

开发成本的构成

开发成本包括土地征用费、前期工程费、建筑安装费等。土地款是大头，可能占总成本的三成。建筑安装费包括水泥、钢筋、工人工资等。配套设施费如小区绿化、道路也算在内。这些费用分摊到每套房子，形成单方造价。开发成本核算准确，才能合理定价和计算利润。