别墅是住宅性质还是商业性质?

别墅属于住宅性质，主要用于家庭居住。土地使用年限一般是70年，产权证上会明确标注为住宅用途。别墅可以办理落户和享受学区等政策，商业房产则没有这些待遇。购买别墅需要满足当地的限购条件，商业房产通常不限购。别墅的水电费按民用标准收取，比商业房产便宜不少。

别墅与商业房产区别

别墅不能用来注册公司或开店，商业房产可以自由经营。别墅小区管理严格，禁止开展商业活动，商业房产可以办公或经营。别墅转手税费较低，商业房产涉及土地增值税等高额税费。别墅周边配套以生活服务为主，商业房产多位于商圈，交通便利但人流复杂。