房产可以贷款吗?

房产可以用来贷款，常见的是房贷和抵押贷。买房时，银行会根据房产价值和还款能力放款。抵押贷则是把已有的房子抵押给银行，快速拿到现金。房贷年限最长30年，抵押贷一般1到10年。贷款额度通常不超过房产评估价的7成。利率有固定和浮动两种，选哪种要看个人情况。

贷款注意事项

贷款前要算清月供，别超过收入一半。提前还款可能有违约金，合同要看清楚。房产证和收入证明是必备材料，征信不好容易被拒。断供会导致房子被拍卖，影响信用记录。选银行时多比较利率和服务，别只看广告。贷款后记得按时还款，避免逾期产生罚息。