别墅房龄重要吗?

别墅房龄确实重要，老房子可能存在结构老化、管道锈蚀等问题。20年以上的别墅，屋顶防水、电路系统可能需要翻新。新房则更注重节能设计和智能家居，但价格更高。买家需实地检查墙体裂缝、门窗密封情况，这些细节直接影响居住成本。房龄还关联土地使用年限，到期后可能面临续费问题。

房龄对价值的影响

别墅房龄直接影响市场价值。5年内的房子溢价明显，10年以上折旧加快。周边配套如学校、商场的成熟度也能弥补房龄短板。老别墅若位于核心地段，升值潜力可能超过新区。买家需权衡装修费用与房龄差，比如30年房龄的房子可能需要额外投入50万翻新。