维修基金计入房产原值吗?

维修基金不计入房产原值。房产原值指房屋购置成本和建造费用，维修基金是业主共同缴纳的专项维修资金。这笔钱存入专门账户，用于未来公共设施维修。购房合同和房产证上会明确标注维修基金金额，但不会影响房产原值的计算。税务部门核定房产税时，维修基金也不作为原值组成部分。

维修基金的性质

维修基金属于业主共有资金，性质类似房屋的"养老金"。这笔钱由物业公司代管，使用时需业主表决通过。房屋过户时维修基金会随房产转移，新业主继续享有权益。维修基金余额不足时，业主需再次补缴。基金使用范围包括电梯维修、屋顶防水、公共设施更换等，专款专用不能挪作他用。