物业利用业主公共资源赚钱违法吗?

物业利用业主公共资源赚钱是违法行为。公共区域如电梯广告、外墙、停车位等归全体业主所有，物业无权私自出租获利。根据《民法典》，公共收益应扣除合理成本后归业主共有。物业若未公示收支账目或截留资金，业主可要求返还。现实中，不少物业因违规收费被起诉，最终需退还违法所得并赔偿损失。

业主如何维权

业主可通过业主大会监督物业账目，发现违规收益可向住建部门投诉。法律明确规定公共收益需每季度公示，包括广告费、停车费等明细。若物业拒不整改，业主可联合起诉追讨资金。部分小区已成功追回百万元公共收益，案例显示维权需保留合同、缴费凭证等证据。