56岁买房可以办理多少贷款?

56岁申请房贷，银行一般审批期限到65岁或70岁。假设贷款人65岁退休，最长可贷9年；若银行放宽到70岁，最长可贷14年。具体年限取决于收入证明和还款能力。部分银行允许延长至75岁，但需子女担保或共同还款。实际贷款年限还需结合房龄计算，二手房房龄加贷款年限通常不超过40年。

贷款注意事项

56岁申请房贷，月供不宜超过退休金的一半。可选择等额本金或等额本息，前者前期压力小。提前还款可能收违约金，需仔细阅读合同。公积金贷款利率低，但额度有限。商业贷款审批快，利率较高。建议多对比几家银行，选择最合适的方案。子女参与共同贷款可提高成功率，但需明确产权归属。