抵押贷款买房子划算吗?

抵押贷款买房是否划算取决于个人经济状况。房价稳定时，贷款能分摊压力；但房价下跌可能亏本。首付比例越高，利息越少。贷款期限越长，月供越低，总利息越多。提前还款能省利息，但部分银行收违约金。选等额本金比等额利息更省钱，前期压力大。需计算月供是否占收入一半以内，避免断供风险。

贷款注意事项

贷款前要评估自身还款能力。公积金贷款利率低，优先考虑。商业贷款利率浮动，需关注政策变化。二套房首付高，税费多，成本增加。房产税、保险费等额外支出也要纳入预算。选银行时比较利率和服务，别只看广告。签合同前细读条款，避免隐藏费用。留足应急资金，防止失业或生病时断供。