房贷执行利率一般是多少?

房贷执行利率根据银行政策和个人资质浮动，目前首套房利率在4%到5%之间，二套房可能上浮10%到20%。国有大行利率较低，股份制银行略高。央行LPR政策调整会影响利率，2023年多次降息后市场利率下行。优质客户能拿到基准利率，有逾期记录会被加收点数。地方性银行为吸引客户常推出优惠活动，利率可低至3.8%。

利率影响因素

房贷利率受贷款类型、期限和还款方式影响。30年期利率高于20年期，等额本息比等额本金多付利息。公积金贷款利率仅3%左右，商贷利率则高1到2个百分点。银行会评估征信报告、收入证明和负债比例，高负债客户利率上浮。购买新房时开发商合作银行可能有折扣，二手房贷款利率普遍高于新房。