过户费是卖房人出还是买房人出呢?

过户费由买卖双方共同承担，具体分摊方式由合同约定。常见的做法是买房人承担契税、个人所得税和登记费，卖房人承担增值税和土地增值税。实际操作中，很多地方习惯由买房人全部承担，尤其是二手房交易。双方可以协商调整费用分配，比如房价中包含过户成本。不同城市政策不同，需提前了解当地规定。

过户费的构成

过户费包括契税、个税、增值税等，金额根据房屋面积和年限计算。90平米以下首套房契税按1%收取，二套房按3%。满五唯一的房子免个税，不满两年需缴5.6%增值税。登记费约80元，印花税5元。总费用约占房价1%到10%，具体看房屋情况。买卖双方需准备身份证、房产证和合同等材料。