商用房是商品房吗?

商用房不是商品房。商用房用于经营，比如商铺、写字楼，产权40年或50年。商品房用于居住，产权70年。商用房水电费按商业标准收费，比商品房贵。商用房不能落户，子女也不能就近入学。购买首付比例更高，贷款年限更短。商用房转手税费较高，交易成本大。

两者的主要区别

商用房和商品房用途不同。商用房可开店办公司，商品房只能住。商用房地段要求高，临街位置更值钱。商品房注重小区环境和配套设施。商用房投资回报快，风险也大。商品房升值稳定，流动性好。商用房设计更注重实用空间，商品房强调居住舒适度。