房产抵押需要全款房吗?

房产抵押不一定需要全款房。只要房产有剩余价值，就可以申请抵押贷款。比如，房子市值100万，贷款余额还剩30万，剩余70万可以抵押。抵押时银行会评估房产价值，一般能贷出市值的5到7成。全款房抵押流程更简单，贷款额度更高，但按揭房也能办理，只是手续复杂些。

抵押房产的条件

抵押房产需要满足几个基本条件。房产必须产权清晰，没有纠纷或查封。房龄一般不超过30年，面积大于50平方米。借款人要有稳定收入，信用记录良好。抵押期间房产不能出租或出售。如果贷款逾期，银行有权处置房产。不同银行要求略有差异，建议提前咨询具体政策。