二手房使用年限多久合适呢?

二手房使用年限建议在15到30年之间比较合适。房龄太老会影响贷款额度，银行可能只贷10到20年。房龄太短又不如买新房划算。20年左右的房子性价比高，价格比新房低，但设施还比较新。超过30年的房子维修成本高，水电管道老化严重，住起来也不安全。选择时还要考虑小区环境和物业管理情况。

房龄的影响因素

房龄超过20年的房子，电梯可能需要更换，维修基金也可能不够用。10年内的次新房贷款政策更宽松，利率更低。房龄超过40年的房子，银行基本不放贷，只能全款购买。老房子的停车位紧张，绿化也可能退化。买家最好实地查看房屋结构，比如墙体是否有裂缝，管道是否漏水。小区周边配套是否齐全也很重要，比如超市、医院、学校等。