二手房评估决定贷款金额吗?

二手房评估确实影响贷款金额。银行会请专业机构评估房屋价值，评估价和市场价可能不同。贷款额度一般按评估价的7成计算，评估价越低，能贷的钱越少。比如一套市价500万的房子，如果评估价只有450万，贷款最多315万。买家需要准备更多首付，否则可能买不起房。

评估价的影响因素

房屋位置、面积、朝向、装修和房龄都会影响评估价。学区房或地铁房评估价可能更高，老旧小区或顶楼则可能偏低。银行还会考虑房屋变现难度，偏远地区的房子评估价会更保守。买家可以提前了解周边类似房源的成交价，心里有数。如果评估价不理想，可以找其他银行再试试。