房贷还了多年后,提前还款划算吗?

房贷还了多年后是否提前还款，要看剩余本金和利息占比。若利息已还大半，提前还款意义不大；若本金占比高，可省下不少利息。比如贷100万30年，10年后还剩80万本金，此时提前还款更划算。但需注意银行违约金，有些银行收取剩余本金的1%-3%作为手续费，需提前计算成本。

提前还款的注意事项

提前还款前要比较理财收益和房贷利率。若理财年化收益4%，房贷利率5.5%，提前还款更划算。同时保留应急资金，避免因还款影响生活。部分银行要求还款满1年才可申请，且一年只能还1-2次。建议先还商贷部分，公积金贷款利率低可暂缓。