首层架空算建筑面积吗?

首层架空是否算建筑面积要看具体用途。如果是公共活动空间，比如小区里的休闲区或健身区，通常会被计入建筑面积。如果只是用来堆放杂物或停放车辆，一般不算在内。具体还要看当地规划部门的规定，不同城市可能有不同标准。开发商在销售时也会明确标注哪些区域计入公摊面积。

架空层的实际作用

首层架空能增加小区活动空间，比如设置儿童游乐区或老人休息区。下雨时不会积水，还能通风防潮。有些小区会把架空层改造成快递柜或电动车充电区，方便居民生活。不过改造需要经过业主同意，不能随意改变用途。架空层还能减少一楼潮湿问题，提升居住舒适度。