房产抵押贷款最长年限是多少?

房产抵押贷款最长年限可达30年。商业用房贷款一般不超过10年，住宅贷款最长能贷30年。贷款年限会根据房龄、借款人年龄和还款能力综合确定。银行会要求贷款到期时借款人年龄不超过65岁或70岁。二手房贷款年限还会考虑剩余土地使用年限，确保贷款期限不超过土地使用年限到期时间。

贷款年限的影响因素

贷款年限越长，每月还款压力越小，但总利息支出会增加。银行会评估借款人的收入证明，确保月还款额不超过收入的50%。房龄超过30年的房子，贷款年限可能被缩短。部分城市对二套房贷款年限有额外限制，最长不超过25年。提前还款时，选择缩短年限比减少月供更划算。