商品住房是住宅房吗?

商品住房是住宅房的一种，指用于市场交易的居住类房产。购买者拥有完全产权，可以自由买卖、出租或继承。这类住房包括普通住宅、公寓、别墅等，满足不同家庭的需求。商品住房的土地性质为出让，需缴纳土地出让金，产权年限一般为70年。开发商通过市场定价销售，价格受地段、配套、品牌等因素影响。

商品住房与住宅房的区别

商品住房属于住宅房，但住宅房不全是商品住房。保障性住房、公租房、自建房等也属于住宅房，但产权受限或不可交易。商品住房可抵押贷款，而部分住宅房如小产权房无法办理银行贷款。商品住房需缴纳契税、维修基金等费用，二手交易还需缴增值税。两者在交易自由度和产权完整性上存在明显差异。