人防车位属于开发商的还是业主?

人防车位产权归属争议较大。根据法律规定，人防车位由战时用于防空，平时可作停车使用。开发商投资建设，但车位所有权归国家所有。业主只能获得使用权，无法办理产权证。开发商可通过出租或出售使用权获利，但无权售卖产权。部分小区业主认为车位应归全体业主共有，但法律不支持这种观点。

人防车位的法律依据

《人民防空法》明确人防工程属于国家所有。开发商建设人防车位后，需向人防部门登记备案。车位收益应优先用于维护人防设施，剩余部分可归开发商或业主。现实中，开发商常以"使用权"名义高价出售，业主需注意合同条款。若开发商声称拥有产权，可向人防部门核实确认。业主购买前应要求查看相关审批文件，避免纠纷。